Специалисты экспертного центра ИМПУЛЬС определят возможность безопасной эксплуатации зданий и сооружений, степень износа, необходимость проведения ремонта или модернизации.
При обследовании зданий и сооружений определяем техническое состояние конструктивных и ограждающих элементов, состояние инженерно-коммуникационных сетей.
Для расчета стоимости и сроков обследования, наши специалисты оценят объем работ, изучат техническую документацию, при необходимости возможен выезд на объект .
При отсутствии технической документации специалистами нашей компании проводится комплекс работ по ее разработке.
Когда проводить обследование
Согласно ГОСТ Р 31937-2011 обследование зданий необходимо проводить:
-
- не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию;
- раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые подвержены неблагоприятным факторам — например, находятся в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
- по окончании нормативного срока эксплуатации;
- при обнаружении дефектов и деформаций;
- после аварий, стихийных бедствий;
- по предписанию надзорных органов;
- по желанию собственника,
а так же:
- при увеличении эксплуатационных нагрузок;
- при реконструкции;
- при изменении функционального предназначения конструкции;
- Возобновление строительных или ремонтных работ после продолжительной паузы;
- Перед продажей или покупкой.
Объекты обследований
Оценка состояния общественных объектов
Обследование офисных, социальных, государственных, спортивных и торгово-развлекательных сооружений. Цель — обнаружение разрушений, которые могут снизить безопасность эксплуатации. Экспертиза несущих конструкций. Оценка состояния помогает определить, возможно ли провести реконструкцию, ремонт или перепланировку объекта, в том числе с целью смены функционального назначения.
Обследование жилых объектов
Экспертиза жилых домов: небоскребов, малоэтажных, коттеджей, дач. В эту же категорию входят хостелы, отели, общежития. Такой вариант технического обследования может потребоваться при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, переоборудовании квартиры или дома (частично или полностью) в торговое заведение, ресторан, кафе или офис.
Обследование технического состояния мостовых сооружений
Сюда относят мосты, путепроводы, эстакады, тоннели, подземные сооружения (переходы, бункеры, подвалы). Оценивают фактическое состояние сооружений в целях дальнейшей безопасной эксплуатации. По результатам обследования принимают решение о проведении капитального ремонта, модернизации или реконструкции.
Обследование производственных объектов и складов
Экспертиза чаще всего необходима, чтобы определить, выдержат ли несущие конструкции установку дополнительного оборудования. Также специалисты определят, насколько надежно здание, можно ли его эксплуатировать без риска для здоровья людей и ущерба для материальных ценностей. Инженеры рассчитают остаточный ресурс, дадут рекомендацию по срокам проведения ремонта.
Порядок проведения обследования
В обследование зданий и сооружений входят следующие этапы работ:
- Подготовка. Изучение технической, эксплуатационной документации.
- Обследование объекта.
- Визуальное (предварительное) обследование:
— осмотр объекта;
— подготовка ведомостей дефектов с указанием поврежденных участков и описанием — с фотофиксацией каждого элемента;
— обмерные работы;
— принятие решений о дальнейшем детальном обследовании объекта. - Инструментальное обследование:
— испытания неразрушающими методами контроля;
— вскрытие конструкций;
— отбор проб;
— лабораторные испытания.
Результаты обследования выдаются в виде технического заключения,форма которого определена ГОСТ Р 31937-2011.
Результатами обследования является:
- поверочные расчеты конструкций;
- оценка физического износа элементов и его соответствие установленным нормативам;
- определение категории технического состояния — работоспособное , ограниченно-работоспособное, аварийное. Результаты приводятся с обоснованием;
- выявление причин, которые способствовали разрушению и образованию дефектов;
- разработка рекомендаций по восстановлению и ремонту объекта, в том числе указание способов усиления конструкций, блоков и узлов;
- разработка технической документации включает в себя обмерные работы и разработку документации (паспорт объекта, технический план).