Обследование зданий и сооружений

Специалисты экспертного центра ИМПУЛЬС определят  возможность безопасной эксплуатации зданий и сооружений, степень износа, необходимость проведения ремонта или модернизации.
При обследовании зданий и сооружений определяем техническое состояние конструктивных и ограждающих элементов, состояние инженерно-коммуникационных сетей.
Для расчета стоимости и сроков обследования, наши специалисты оценят объем работ, изучат техническую документацию, при необходимости возможен выезд на объект .
При отсутствии технической документации специалистами нашей компании проводится комплекс работ по ее разработке.

 

Когда проводить обследование

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 обследование зданий необходимо проводить:

    • не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию;
    • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые подвержены неблагоприятным факторам — например, находятся в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
    • по окончании нормативного срока эксплуатации;
    • при обнаружении дефектов и деформаций;
    • после аварий,  стихийных бедствий;
    • по предписанию надзорных органов;
    • по желанию собственника,

 

а так же:

  •  при увеличении эксплуатационных нагрузок;
  • при реконструкции;
  • при изменении функционального  предназначения  конструкции;
  • Возобновление строительных или ремонтных  работ после продолжительной паузы;
  • Перед продажей или покупкой.

Объекты обследований

Оценка состояния общественных объектов

Обследование офисных, социальных, государственных, спортивных и торгово-развлекательных сооружений. Цель — обнаружение разрушений, которые могут снизить безопасность эксплуатации. Экспертиза несущих конструкций. Оценка состояния помогает определить, возможно ли провести реконструкцию, ремонт или перепланировку объекта, в том числе с целью смены функционального назначения.

Обследование жилых объектов

Экспертиза жилых домов: небоскребов, малоэтажных, коттеджей, дач. В эту же категорию входят хостелы, отели, общежития. Такой вариант технического обследования может потребоваться при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, переоборудовании квартиры или дома (частично или полностью) в торговое заведение, ресторан, кафе или офис.

Экспертиза объектов специального назначения

Сюда относят мосты, тоннели, подземные сооружения (переходы, бункеры, подвалы). Оценивают перспективность ремонта, модернизации или реконструкции, варианты дальнейшего использования.

Обследование производственных объектов и складов

Экспертиза чаще всего необходима, чтобы определить, выдержат ли несущие конструкции установку дополнительного оборудования. Также специалисты определят, насколько надежно здание, можно ли его эксплуатировать без риска для здоровья людей и ущерба для материальных ценностей. Инженеры рассчитают остаточный ресурс, дадут рекомендацию по срокам проведения ремонта.

Порядок проведения обследования

В обследование зданий и сооружений входят следующие этапы работ:

  • Подготовка. Изучение технической, эксплуатационной документации.
  • Обследование объекта.
  • Визуальное (предварительное) обследование:
    — осмотр объекта;
    — подготовка ведомостей дефектов с указанием поврежденных участков и описанием — с фотофиксацией каждого элемента;
    — обмерные работы;
    — принятие решений о дальнейшем детальном обследовании объекта.
  • Инструментальное обследование:
    — испытания неразрушающими методами контроля;
    — вскрытие  конструкций;
    — отбор проб;
    — лабораторные испытания.

Результаты обследования выдаются в виде технического заключения,форма которого определена ГОСТ Р 31937-2011.

Результатами обследования является:

  • поверочные расчеты конструкций;
  • оценка физического износа элементов и его соответствие установленным нормативам;
  • определение категории технического состояния — работоспособное , ограниченно-работоспособное, аварийное. Результаты приводятся с обоснованием;
  • выявление причин, которые способствовали разрушению и образованию дефектов;
  • разработка рекомендаций по восстановлению и ремонту объекта, в том числе указание способов усиления конструкций, блоков и узлов;
  • разработка технической документации включает в себя обмерные работы и разработку документации (паспорт объекта, технический план).